住宅ローンを完済したら届く「あの書類」、そのまま放置していませんか？（抵当権抹消の手続き）（司法書士）

「長年払い続けた住宅ローンを、ついに完済した！」

まずは、本当にお疲れ様でした。肩の荷が下りて、ホッと一安心されていることと思います。

ローンを完済すると、しばらくして、銀行から「ある書類」が届きます。

「終わった安心感」から、その書類を未開封のまま引き出しの奥にしまい込んでいませんか？

実は、ローンが終わっても、自動的には「ある手続き」は行われません。

今回は、完済後に絶対忘れてはいけない「抵当権抹消登記」について、わかりやすく解説します。

そもそも「抵当権抹消」ってなに？

住宅ローンを組むとき、銀行は万が一返済が滞ったときのために、ご自宅の土地や建物に「抵当権（担保）」を設定します。これは国（法務局）の記録（登記簿）に記載されます。

ローンを完済すれば、当然その担保は消滅するのですが、法務局のデータは自動的には書き換わりません。

「ローンは終わったけれど、国の記録上はまだ借金が残っているように見える状態」

これを完全に消し去る作業が、「抵当権抹消登記」です。

放置するとどうなる？3つのリスク

「別に困らないし、そのうちやればいいや」と放置していると、後々、スケジュールや金銭面で大きなペナルティを受けることになります。

① 不動産の売却や、新たなローン（リフォーム等）が組めない

将来、家を売りたくなったり、リフォームで新しいローンを組もうとしたりするとき、この抵当権が残っていると、審査に落ちるか、買い手から拒否されます。

② 銀行から届いた書類の「有効期限」が切れる

銀行から届く書類一式の中には、「有効期限が3ヶ月」と決められているもの（委任状など）が含まれている可能性があります。放置して期限が切れると、銀行に再発行をお願いしなければならず、余計な手間や手数料がかかります。

③ 銀行の合併や、名義人の相続が発生すると複雑に！

放置している間に「銀行が合併して名前が変わった」「名義人である親が亡くなって相続が発生した」となると、集める書類が倍増します。手続きの難易度が跳ね上がり、費用もかさむ原因になります。

自分でやる？司法書士に頼む？

抵当権抹消の手続きは、大きく分けて2つの方法があります。

平日に動くのが難しい方や、書類の不備を何度もチェックされるのがストレスな方は、最初からプロに任せてしまうのが一番タイパ（タイムパフォーマンス）が良いと言えます。

手続きに必要なものチェックリスト

銀行から送られてきた封筒の中に、以下の書類が入っているか確認してみてください。

• 登記済証 または 登記識別情報通知（「権利証」にあたる重要な書類です）
• 抵当権解除証書（または放棄証書、弁済証書など）
• 委任状（銀行の代理権が記載されたもの）

まとめ：書類が届いたら「すぐ」動くのが吉！

「引き出しに入ったままの書類がある…」

「手元にある書類で手続きできるか不安」

という方は、ぜひ当事務所までお気軽にご相談ください。

スピーディーに手続きをいたします！